422 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499389111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 262 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 426 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 448 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 939 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 169 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 216 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 759 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 529 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 482 707 $ Poids 55 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 491 428 $ Poids 55 % |
| 12 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 693 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 603 661 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.