499 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389154510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499389154510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 185 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 226 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 640 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 514 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 566 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 479 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 299 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 687 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 535 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 620 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 441 521 $ Poids 62 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 289 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 493 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 451 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.