495 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 80,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389304510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027499389304510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 291 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 403 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 711 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 169 $ Poids 63 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 565 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 706 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 472 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 965 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 439 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 358 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 456 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 463 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 865 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 424 721 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.