416 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027499389411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 249 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 419 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 967 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 457 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 441 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 723 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 474 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 531 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 520 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 482 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 786 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 520 751 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.