491 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389454510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122889
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499389454510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 210 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 220 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 437 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 459 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 500 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 801 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 541 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 603 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 429 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 729 $ Poids 57 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 694 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.