412 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 180,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027499389561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 543 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 691 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 893 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 216 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 179 $ Poids 53 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 134 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 716 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 344 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 656 $ Poids 46 % |
| 6 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 694 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 584 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 325 $ Poids 38 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 785 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 684 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 104 $ Poids 38 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 895 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 700 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 966 362 $ Poids 37 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 721 467 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.