487 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389604510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027499389604510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 735 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 431 727 $ Poids 58 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 549 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 338 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −287 $ | 61 378 $ Poids 42 % |
| 4 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 401 579 $ Poids 36 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 741 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 745 $ Poids 34 % |
| 6 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 077 $ Poids 31 % |
| 7 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 969 $ Poids 28 % |
| 8 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 414 836 $ Poids 22 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 459 454 $ Poids 22 % |
| 10 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 347 779 $ Poids 21 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 376 682 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.