479 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389914410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027499389914410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 542 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 250 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 238 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 474 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 758 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 563 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 517 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 504 149 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 579 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 464 068 $ Poids 54 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 979 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 616 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 509 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 311 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.