404 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499389930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499389930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 245 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 230 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 522 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 574 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 545 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 447 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 665 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 457 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 227 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 500 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 754 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 543 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.