3204 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 214,9 m² · constr. 1992 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499390017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027499390017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 81 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 916 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 219 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 133 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 753 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 163 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 844 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 987 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 411 $ Poids 36 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 958 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 063 357 $ Poids 35 % |
| 8 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 551 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 605 800 $ Poids 32 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 60 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 794 313 $ Poids 28 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 749 592 $ Poids 25 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +78 601 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 782 296 $ Poids 25 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 837 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 946 464 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.