3196 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 161 m² · constr. 1998 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499390204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122584
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027499390204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 209 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 884 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 24 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 692 051 $ Poids 69 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 317 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 711 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 188 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 625 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 249 $ Poids 56 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 529 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 528 405 $ Poids 56 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 879 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 376 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 689 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 865 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 670 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 944 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 784 530 $ Poids 49 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 880 448 $ Poids 48 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 542 439 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.