3158 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 164,2 m² · constr. 1994 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499390523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027499390523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 874 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 18 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 685 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 334 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 705 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 532 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 171 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 620 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 643 349 $ Poids 52 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 373 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 683 788 $ Poids 50 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 835 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 664 077 $ Poids 49 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 872 374 $ Poids 47 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 690 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 124 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 710 416 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.