3310 Rue Pierre-Paul-Bertin · Québec
Valeur estimée
840 200 $
Autre · 2 366 $/m² · 355,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,2 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499393008410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
987 000 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
23027499393008410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −104 711 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 424 234 $ Poids 33 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 134 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 236 346 $ Poids 23 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 164 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +172 559 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 163 662 $ Poids 21 % |
| 4 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +112 540 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 198 450 $ Poids 14 % |
| 5 | 3112, rue du Harfang, Québec 2025-06-12 · 556 m · Vendu 900 000 $ (1 901 $/m²) 473,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −112 524 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 794 $ Poids 10 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 511 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 869 124 $ Poids 7 % |
| 7 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +83 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 893 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 301 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −139 193 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 031 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 2964, avenue des Préaux, Québec 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 706 000 $ (3 031 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +176 500 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 1 084 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.