Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Terrain · terrain 15 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 091,4 m²
Frontage
127 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499395386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027499395386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue La Ferté, Québec 2025-06-27 · 206 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 48 % |
| 2 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 899 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 43 % |
| 3 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 39 % |
| 5 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 34 % |
| 7 | 393B, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-04-14 · 901 m · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +59 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 22 % |
| 10 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 19 % |
| 11 | 501, rue Jean-Francois-Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 325 900 $ Ajust. marché +65 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 501, rue Jean-François Drouin, Québec 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 316 900 $ Ajust. marché +63 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 833 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.