363 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499396268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499396268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 631 $ Poids 100 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 15 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 175 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 414 402 $ Poids 88 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 452 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 436 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 515 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 099 $ Poids 56 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 710 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 408 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 795 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 515 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 405 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.