Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
330 100 $
Autre · terrain 16 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 498,4 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499396584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499396584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 195 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 332 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 87 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, rue de la Parmentière, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 269 000 $ (3 321 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 458 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 373-375, rue de la Parmentière, Québec 2026-01-19 · 288 m · Vendu 641 000 $ (3 655 $/m²) 175,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 326 $ Poids 61 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue de la Parmentière, Québec 2026-05-13 · 499 m · Vendu 218 400 $ (2 609 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 552 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.