375 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499397148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027499397148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 111 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 104 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 448 402 $ Poids 98 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 412 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 999 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 450 043 $ Poids 63 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 384 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 512 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 434 277 $ Poids 57 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 765 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 484 070 $ Poids 53 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 188 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +287 $ | 68 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 255 $ Poids 51 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 474 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 466 611 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.