369 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499397227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027499397227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 272 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 440 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 512 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 165 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 562 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 448 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 354 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 414 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 439 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 470 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 476 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 150 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +521 $ | 117 630 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.