361 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499397335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499397335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 79 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 846 $ Poids 100 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 73 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 184 $ Poids 99 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 016 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 418 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 440 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 520 337 $ Poids 57 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 249 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 817 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 519 915 $ Poids 53 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 481 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 421 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.