350 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499397832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027499397832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 575 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 558 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 504 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 935 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 291 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 607 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 692 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 309 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 582 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 581 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 661 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 380 329 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 780 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 020 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 960 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.