396 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027499398117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 194 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 430 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 253 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 452 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 470 067 $ Poids 59 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 833 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 533 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 699 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 510 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 424 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 493 796 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.