392 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 82 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499398206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 179 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 184 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 410 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 448 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 510 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 448 189 $ Poids 60 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 800 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 580 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 481 581 $ Poids 56 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 236 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +574 $ | 67 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 432 724 $ Poids 51 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 464 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 472 851 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.