388 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 161,1 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122886
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027499398294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 634 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 838 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 199 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 676 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 121 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 448 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 691 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 643 676 $ Poids 58 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 597 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 551 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 001 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 690 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 599 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 959 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 753 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 919 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 680 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.