459 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499398378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 534 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 282 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 235 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 475 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 509 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 457 949 $ Poids 60 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 789 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 556 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 497 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 914 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 608 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 241 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 825 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 621 323 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.