384 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499398383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 172 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 149 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 436 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 277 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 458 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 495 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 499 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 460 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 428 776 $ Poids 59 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 844 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 539 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 642 $ Poids 57 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 074 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.