453 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499398546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 182 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 180 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 468 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 175 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 430 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 452 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 295 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 217 701 $ Poids 65 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 463 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 870 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 533 199 $ Poids 55 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 703 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 478 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 423 884 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 732 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.