376 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 77,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499398550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 123 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 485 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 382 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 494 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 807 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 465 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 170 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +287 $ | 65 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 397 853 $ Poids 59 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 433 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 494 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 796 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 393 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 488 656 $ Poids 40 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 449 623 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.