449 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122976
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499398625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 168 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 338 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 408 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 507 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 445 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 844 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 577 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 820 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 478 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 201 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 429 581 $ Poids 51 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 644 $ Poids 47 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 461 491 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.