445 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122977
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499398713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 157 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 436 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 310 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 220 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 492 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 499 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 448 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 429 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 182 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 877 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 540 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.