437 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027499398871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 135 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 136 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 263 $ Poids 98 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 948 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 417 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 974 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 439 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 174 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 375 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 519 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 885 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 518 826 $ Poids 51 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 724 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.