452 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499398969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499398969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 215 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 534 588 $ Poids 93 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 425 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 853 $ Poids 68 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 447 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 342 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 428 $ Poids 60 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 464 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 921 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 527 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 493 850 $ Poids 50 % |
| 12 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 090 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.