467 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 83,4 m² · constr. 1986 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499399161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 230 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 235 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 003 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 410 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 447 393 $ Poids 61 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 495 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 510 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 800 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 580 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 939 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 431 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 788 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 481 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 278 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 463 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 471 995 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.