472 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 77,8 m² · constr. 1985 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027499399289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 111 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 537 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 428 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 482 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 290 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 825 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 562 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 811 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 463 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 811 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 558 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 122 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 432 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 341 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −287 $ | 65 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 395 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 431 226 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.