468 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499399664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 126 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 575 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 812 $ Poids 96 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 697 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 649 $ Poids 92 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 141 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 459 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 421 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 443 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 459 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 321 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 213 460 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 909 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 523 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 778 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.