474 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 108,2 m² · constr. 1997 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399669410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027499399669410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 263 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 536 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 508 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 344 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 245 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 559 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 507 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 598 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 476 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 849 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 580 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 489 856 $ Poids 55 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 337 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 127 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 611 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 928 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 637 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.