470 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 77,6 m² · constr. 1986 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399686310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122987
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027499399686310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 540 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 279 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 493 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 864 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 843 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 464 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 300 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 849 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 699 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 396 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 146 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 433 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 432 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.