472 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399698310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499399698310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 545 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 337 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 249 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 569 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 583 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 475 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 844 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 590 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 620 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 155 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 538 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 322 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +8 331 $ | 129 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 423 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.