456 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 81,5 m² · constr. 1986 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499399890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 226 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 405 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 461 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 504 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 871 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 573 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 442 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 888 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 855 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 475 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 237 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 175 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 505 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 427 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.