594 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 94,1 m² · constr. 1998 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399979710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027499399979710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 291 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 504 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 574 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 628 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 564 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 319 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 500 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 480 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 188 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 498 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 458 571 $ Poids 75 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 370 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 231 862 $ Poids 75 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 648 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 528 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 591 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 449 148 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.