602 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 91,5 m² · constr. 1998 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499399995910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027499399995910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 619 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 556 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 567 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 275 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 493 484 $ Poids 89 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 452 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 354 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 229 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 016 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 942 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 554 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 548 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 444 016 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 785 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.