2102 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
619 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 63 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 529,9 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499401919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
23027499401919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 283 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 408 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 593 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 423 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 643 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 378 $ | 430 159 $ Poids 58 % |
| 9 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 408 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 1792, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-03 · 636 m · Vendu 217 000 $ (2 541 $/m²) 85,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 198 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 627, rue Sébastien, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 265 000 $ (3 181 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.