2131 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 123,7 m² · constr. 2017 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499424380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027499424380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 608 $ Poids 75 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 795 $ Poids 60 % |
| 4 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 275 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 568 $ Poids 58 % |
| 5 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 968 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 319 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 682 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 703 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 271 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 906 $ Poids 45 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 725 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 656 840 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.