2135 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 149,2 m² · constr. 2012 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499424580810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386432
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027499424580810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 717 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 708 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 830 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 669 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 864 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +65 210 $ | 695 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 720 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 691 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 920 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 699 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 990 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 064 $ Poids 44 % |
| 10 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 915 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 1632, rue Potvin, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 443 $/m²) 136,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 791 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.