2145 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499434333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499434333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 436 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 467 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 458 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 676 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −12 582 $ | 211 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 767 $ Poids 67 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 623 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 429 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 977 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 449 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 934 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 164 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 777 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 481 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.