2166 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Autre · 5 033 $/m² · 117,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 096,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +132.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499443746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027499443746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 425 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 742 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 67 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 560 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 222 942 $ Poids 62 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 513 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 485 540 $ Poids 61 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 742 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 540 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 497 974 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.