2170 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499444802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499444802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 441 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 472 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 463 518 $ Poids 85 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 608 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −14 679 $ | 213 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 444 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 565 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −44 865 $ | 484 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 529 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 292 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 678 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 472 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 328 $ Poids 60 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 223 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.