558 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499450226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499450226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 587 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 341 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 468 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 452 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 471 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 469 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 873 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 486 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 907 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 495 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 429 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.