562 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499450323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027499450323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 221 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 481 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 461 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 321 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 478 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 539 863 $ Poids 79 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 236 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 221 915 $ Poids 76 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 551 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 479 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 056 $ Poids 68 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 613 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 543 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.