563 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 177 m² · constr. 1989 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499450502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027499450502110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 843 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 887 517 $ Poids 67 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 868 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 681 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 239 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 711 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 053 $ Poids 52 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 526 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 696 085 $ Poids 52 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 999 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 773 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 816 027 $ Poids 36 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 695 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 581 206 $ Poids 33 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 679 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 974 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 717 460 $ Poids 31 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 991 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 630 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 677 847 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.