550 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499450628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499450628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 229 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 517 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 265 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 237 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 491 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 884 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 539 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 226 $ Poids 67 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 554 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 560 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 490 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 620 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 496 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.